قانون التصالح الجديد 2026.. ما آخر القرارات؟
يواصل قانون التصالح في مخالفات البناء 2026 جذب اهتمام المواطنين الراغبين في تقنين أوضاع العقارات والمباني المخالفة، خاصة مع استمرار الإجراءات الحكومية الخاصة بملف التصالح وإتاحة فرص إضافية أمام أصحاب العقارات لاستكمال طلباتهم.
وشهد ملف التصالح تعديلات وقرارات خلال الفترة الأخيرة، لذلك أصبح من الضروري بالنسبة لصاحب العقار معرفة آخر موعد للتقديم والمستندات المطلوبة قبل التوجه إلى الجهة الإدارية المختصة.
ما الهدف من قانون التصالح في مخالفات البناء؟
يهدف نظام التصالح إلى إتاحة إطار قانوني لتقنين أوضاع بعض مخالفات البناء التي ينطبق عليها القانون، وفق الضوابط والشروط التي تحددها الجهات المختصة.
ولا يعني ذلك أن جميع مخالفات البناء يمكن التصالح عليها تلقائيًا؛ إذ تخضع كل حالة للفحص الفني والقانوني ومدى انطباق الشروط عليها.
آخر موعد للتقديم على التصالح 2026
شهدت الفترة الأخيرة مدًا لمهلة التقديم على التصالح في مخالفات البناء، وهو ما أعطى المواطنين فرصة إضافية لاستكمال الإجراءات والملفات المطلوبة.
وبسبب أهمية الموعد، يجب على صاحب العقار عدم الاعتماد على منشورات قديمة، والتأكد من آخر موعد من المركز التكنولوجي أو الجهة الإدارية المختصة بمحل العقار.
شروط التصالح في مخالفات البناء 2026
تختلف إمكانية التصالح حسب نوع المخالفة وموقع العقار وطبيعة المبنى ومدى انطباق القانون واللائحة التنفيذية عليه.
ومن أهم الأمور التي يتم فحصها:
- موقف العقار من المخالفة.
- إمكانية تقنين الوضع وفق القانون.
- سلامة المنشأة في الحالات التي تتطلب تقريرًا هندسيًا.
- المستندات الخاصة بالعقار.
- الرسومات أو التراخيص المتاحة.
- سداد الرسوم والمبالغ المقررة وفق الإجراءات.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
قد تختلف المستندات بحسب حالة العقار، لكن من المستندات التي قد تطلبها الجهة المختصة:
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- ما يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للعقار.
- مستندات الملكية أو الحيازة بحسب الحالة.
- شهادة بيانات أو مستندات بيانات العقار.
- الرسومات والمستندات الهندسية المطلوبة.
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية في الحالات التي تستلزم ذلك.
- إيصال سداد رسم فحص طلب التصالح.
- ما يثبت سداد مقابل جدية التصالح.
- المستندات والرسومات الخاصة بترخيص البناء إذا كانت متاحة.
وقد تختلف القائمة من حالة إلى أخرى، لذلك يجب مراجعة المركز التكنولوجي قبل تجهيز الملف النهائي.
خطوات تقديم طلب التصالح
يمكن أن تبدأ الإجراءات من خلال الجهة الإدارية المختصة أو المركز التكنولوجي التابع له العقار.
وتشمل الخطوات بصورة عامة:
- تجهيز المستندات المطلوبة.
- تقديم طلب التصالح.
- سداد رسوم الفحص المقررة.
- استكمال المستندات المطلوبة إذا طلبت الجهة ذلك.
- إجراء الفحص الفني والهندسي.
- تحديد المبالغ المستحقة وفق الحالة.
- استكمال إجراءات السداد.
- استكمال إجراءات تقنين الوضع بعد قبول الطلب وفق القواعد.
هل يمكن تقسيط مقابل التصالح؟
تخضع طرق السداد وإمكانية التقسيط للضوابط والقواعد المطبقة، ولذلك لا يجب الاعتماد على رقم ثابت لجميع العقارات.
ويتم تحديد قيمة التصالح وفق عوامل مرتبطة بالمخالفة وموقع العقار ومساحته وغيرها من المعايير التي تحددها الجهات المختصة.
هل كل مخالفات البناء يجوز التصالح عليها؟
لا.
هناك حالات ومخالفات تخضع لشروط وضوابط محددة، وبالتالي يجب فحص موقف العقار قبل افتراض إمكانية التصالح.
ويُنصح صاحب العقار بالحصول على إفادة من الجهة الإدارية المختصة بدلًا من الاعتماد على نصائح غير رسمية.
ماذا يحدث بعد تقديم الطلب؟
بعد تقديم الطلب وسداد الرسوم المطلوبة، تتم مراجعة المستندات والفحص الفني وفق الإجراءات المقررة.
وقد يُطلب من صاحب الطلب استكمال أوراق أو مستندات إضافية إذا كانت البيانات المقدمة غير مكتملة.
أهم نصيحة لأصحاب العقارات
إذا كان لديك مبنى أو وحدة بها مخالفة وتريد التصالح، فلا تنتظر الأيام الأخيرة.
جهز المستندات مبكرًا، وتأكد من موقف العقار، واسأل المركز التكنولوجي عن المستندات المطلوبة تحديدًا لحالتك.
