العداد يبدأ العد التنازلي.. مفاجآت “الإيجار القديم” والزيادات المرتقبة خلال 48 ساعة

تدق الساعة الأخيرة قبل دخول قانون الإيجار القديم مرحلة جديدة من التطبيق، إذ يستعد ملايين المستأجرين والملاك في مصر لأول زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، والمقرر أن تسري اعتبارًا من أول سبتمبر 2026، وذلك تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 الذي أعاد تنظيم العلاقة الإيجارية بين الطرفين بعد عقود من ثبات القيمة الإيجارية.

وتُعد هذه الزيادة هي الأولى من نوعها التي تُطبق بشكل دوري منذ إقرار القانون في 4 أغسطس 2025، إذ تُحسب على أساس القيمة الإيجارية الجديدة التي حددتها لجان الحصر وتصنيف المناطق بعد الزيادة الأولى، وليس على القيمة القديمة التي كانت سارية قبل تعديلات القانون، ما يعني اختلاف قيمة الزيادة الفعلية من وحدة لأخرى حسب تصنيف المنطقة ونوع العقار.

✅ متى تبدأ زيادة الإيجار القديم الجديدة؟
تبدأ الزيادة السنوية بنسبة 15% اعتبارًا من أول سبتمبر 2026، وفق المادة السادسة من القانون رقم 164 لسنة 2025.

✅ هل الزيادة 15% من الإيجار القديم القديم جدًا أم من القيمة الجديدة؟
تُحسب الزيادة على أساس القيمة الإيجارية الجديدة التي حددتها لجان الحصر بعد الزيادة الأولى، وليس على القيمة القديمة التي كانت سارية قبل تطبيق القانون.

✅ هل تشمل الزيادة الوحدات التجارية أيضًا؟
نعم، تسري الزيادة على جميع الوحدات الخاضعة لأحكام القانون سواء كانت سكنية أو غير سكنية، بما يشمل المحال التجارية والوحدات الإدارية والمهنية.

✅ ماذا لو تعذر على المستأجر سداد الفروق المستحقة دفعة واحدة؟
أتاح القانون تقسيط الفروق المالية المستحقة على أقساط شهرية بمدة مساوية للمدة التي استحقت عنها تلك الفروق.

بادروا بمراجعة تاريخ استحقاق عقودكم وحساب القيمة الإيجارية الجديدة المتوقعة، وتابعوا أي قرارات محافظين إضافية بشأن تصنيف المناطق قبل موعد الاستحقاق!